请问

我是小规模纳税人企业，26年起按3%税率开具不动产经营租赁普票，那我还能同时享受季度30万内免税的政策吗？

答复：

可以的，专票的不可以享受。

26起，小规模纳税人出租不动产征收率统一 3%（不再是旧政策 5%）。

不动产租赁收入全部并入企业季度总销售额判断是否超 30 万（不含税口径）同时满足两个条件即可免税：

1、全部开增值税普通发票；

2、本企业全季度全部不含税销售额≤30 万（货物 + 服务 + 不动产租金全部合并计算）。

注意：

小规模不动产租赁不能享受 3% 减按 1% 优惠，但是可以享受季度 30 万起征点免税，二者互不冲突。