问题：我企业属于住房租赁公司（租户是个人），增值税享受1.5%优惠，请问计算增值税不含税收入的时候是含税收入除以1+5%还是1+1.5%？

不含税收入＝含税租金÷（1+1.5%） 

增值税额＝含税租金÷（1+1.5%）×1.5%

不是除以(1+5%)。

注意：

1、开具发票的时候直接开1.5% 征收率，票面价税分离自动按 ÷1.015 拆分。

2、发票、账上不含税收入、申报表销售额全部保持一致。

参考：

《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）

第一条住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

第七条本公告自2021年10月1日起执行。